Prodat či koupit byt, dům nebo pozemek ve chvíli, kdy je to nejvýhodnější - pro prodávajícího v době, kdy ceny rostou, pro kupujícího ve chvíli, kdy klesají. Jenže jak poznat, kdy je ta správná chvíle? Nápovědou jsou odhady, které obvykle vychází z nabídkových cen nemovitostí na realitních serverech. Faktem ovšem je, že tržní cena je často jiná, takže spoleh na takové odhady není velký. Nejlepší přehled o skutečných cenách prodávaných nemovitostí mají proto banky, které majitelé využívají k financování pořízení bydlení.
Přehled vývoje cen nemovitostí dlouhodobě sleduje Hypoteční banka, lídr hypotečního trhu, která svůj ukazatel vývoje cen nemovitostí - HB INDEX - představila už v dubnu 2011. „Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili naši klienti. Řádově se jedná o desítky tisíc takto získaných údajů ročně,“ říká ředitel odboru Nemovitosti Petr Němeček z Hypoteční banky.
HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Struktura indexu je z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Například v posledním čtvrtletí loňského roku HB INDEX potvrdil mírný nárůst cen všech typů rezidenčních nemovitostí ve srovnání s předchozím čtvrtrokem. Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 97,4. „Mírně rostly i ceny rodinných domů, došlo k navýšení poptávky po rodinných domech v pasivním standardu a po domech s úsporným způsobem vytápěním (např. tepelná čerpadla),“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky, podle něhož rostly i ceny pozemků, zejména pak v zainvestovaných lokalitách na okrajích a v okolí větších měst, která poskytují dostatek služeb a pracovních příležitostí. Podtrženo a sečteno, cena rodinných domů meziročně stoupla o 6,5 %, cena bytů se oproti loňsku zvýšila o 3,5 % a růst cen o 3,5 % zaznamenaly rovněž pozemky.
Že si za téměř pět let HB INDEX doprovázený odborným komentářem a grafickým vývojem získal důvěru jak laické, tak i odborné veřejnosti, dokazují například pravidelné citace prakticky ve všech ekonomických rubrikách českých tištěných i elektronických médií.
Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích
